民法および失火の責任に関する法律（失火責任法）において、借家人が軽過失によって火事を起こし、借家と隣家を焼失させた場合、…

失火責任法により、失火者は重大な過失がなければ損害賠償責任を負わない したがって軽過失なら責任を負わない 失火責任法が適用されるのは不法行為責任だけで、契約にもとづく債務不履行責任には適用されません。ここがこの設問の核心です。 【失火責任法の趣旨】 木造家屋が密集する日本では、失火者に無限の賠償責任を負わせると酷になるため 隣家に対して責任を負わないということは、自分の家が類焼の被害を受けても相手に賠償を求められないということでもあります。だから自分で火災保険に入る必要があります。 借家人は、家主への賠償に備えて借家人賠償責任保険（特約）に加入します。 なお、重大な過失があれば隣家に対しても責任を負います。