個人が、自己が所有する土地上に建築した店舗用建物を第三者に賃貸していた場合、相続税額の計算上、当該敷地は貸家建付地として…

相続・事業承継　(30)

個人が、自己が所有する土地上に建築した店舗用建物を第三者に賃貸していた場合、相続税額の計算上、当該敷地は貸家建付地として評価される。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (1)

正答は (1)。適切です。自分の土地に建てた建物を第三者に賃貸している場合、その敷地は貸家建付地として評価されます。用途が店舗であっても同じです。借家人には借家権があり、土地所有者が自由に使えないぶん、自用地より評価額が下がります。貸家建付地＝自用地評価額 ×（1 －借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）【土地の評価の区分】自用地　　　　自分で使っている土地貸家建付地　　自分の土地に建てた建物を他人に貸している貸宅地　　　　土地そのものを貸していて、他人が建物を建てている

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借地権　　　　他人の土地を借りて自分の建物を建てている判断の手順は、まず土地を貸しているのか建物を貸しているのかを見ることです。土地を貸していれば貸宅地、建物を貸していれば貸家建付地になります。無償で貸している（使用貸借）場合は自用地として評価されます。この点も問われます。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2024年1月 (30)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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