価格時点に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題10

価格時点に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

(1)不動産の鑑定評価に当たっては、価格時点を定めずに不動産の鑑定評価を行うことがある。
(2)過去時点の鑑定評価は、対象不動産の確認等が可能であれば、鑑定評価に必要な要因資料及び事例資料の収集が不可能な場合であってもできることがある。
(3)価格時点を将来時点とする鑑定評価は、対象不動産の確定、価格形成要因の把握・分析など、すべて想定又は予測することとなり、不確実にならざるを得ないので認められていない。
(4)価格時点を現在時点として設定した場合においても、継続賃料を求める鑑定評価の場合には、過去時点における対象不動産の価格を求める場合がある。
(5)土地と建物からなる複合不動産の鑑定評価においては、土地と建物のそれぞれについて価格時点を定める必要がある。

正答 (4)

正答は (4) です。この設問は「適切なもの」を選ぶ形式です。つまり「価格時点を現在時点として設定した場合においても、継続賃料を求める鑑定評価の場合には、過去時点における対象不動産の価格を求める場合がある。」が正しい内容で、残りの選択肢には誤りが含まれています。

出典：2022年（令和4年）不動産鑑定士試験短答式試験不動産の鑑定評価に関する理論問題10（国土交通省公表）