賃料を求める鑑定評価手法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。…
不動産の鑑定評価に関する理論 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21
賃料を求める鑑定評価手法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 宅地の賃料を積算法で求める場合、基礎価格は更地としての経済価値に即応した価格を下回ることもある。ロ 建物及びその敷地の賃料を積算法で求める場合、対象不動産に関する減価償却費は、償却後の純収益に対応する期待利回りを用いるときには、積算法の適用において加算する必要諸経費等に計上しない。ハ 賃貸事例比較法は、新規賃料を求める場合の手法であり、継続賃料を求める場合の手法ではない。ニ 利回り法における継続賃料利回りは、直近合意時点における基礎価格に対する純賃料の割合を踏まえて求めるが、当該割合とならないこともある。ホ スライド法における変動率は、直近合意時点から価格時点までの間における経済情勢等の変化に即応する変動分を表すものであり、土地及び建物価格の変動、物価変動、整備された不動産インデックスを勘案して求めるが、所得水準の変動を示す各種指数は勘案する必要はない。
- (1)イとロとホ
- (2)イとニとホ
- (3)ロとハとニ
- (4)ロとハとホ
- (5)ハとニとホ
正答 (4)
正答は (4) です。
選択肢(4)「ロとハとホ」が正答として示されています。
出典：2022年（令和4年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21（国土交通省 公表）出典元ページ
最終更新日
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