対象不動産の確定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。…

対象不動産の確定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

• (1)敷地利用権が借地権である１棟の賃貸マンションについて、その状態を所与として借地権のみの鑑定評価を依頼された場合の対象確定条件は、独立鑑定評価となる。
• (2)売買の参考のため、診療所（自己使用不動産）の鑑定評価を依頼された。類似の賃貸事例の収集は可能であった一方で、類似の取引事例の収集が困難であった。このような場合でも、収集可能な事例の有無によって対象不動産の類型を確定させるべきではない。
• (3)価格時点において、所有者が異なる隣地を買収して隣地と一体となった後の土地の鑑定評価は、併合鑑定評価であるため、限定価格を求めることになる。
• (4)不動産が土地及び建物等の結合により構成されている場合において、その状態を所与として鑑定評価の対象とするときの不動産の類型は、自用の建物及びその敷地又は貸家及びその敷地のいずれかとなる。
• (5)対象不動産の確定に当たっては、依頼者との十分な意思疎通や登記事項の確認が必要であるが、当該不動産の現実の利用状況の確認までは必要ない。

出典：2023年（令和5年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題9（国土交通省 公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日