不動産鑑定士

以下の式は、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に示されているインウッド式の式の1 つである。P＝a× 　　　　　＋PLn…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論 問題20

以下の式は、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に示されているインウッド式の式の1 つである。P＝a× 　　　　　＋PLn＋PBn（1＋Y）n－1Y（1＋Y）n（1＋Y）nＰ：建物等及びその敷地の収益価格ａ：建物等及びその敷地の償却前の純収益Ｙ：割引率ｎ：収益期間PLn：ｎ年後の土地価格PBn：ｎ年後の建物等の価格※上記の各数値はいずれも正の値であるものとする。これに関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ　ａの値のみを大きくすると、Ｐの値は必ず大きくなる。ロ　PLnの値のみを大きくすると、Ｐの値は必ず大きくなる。ハ　Ｙの値のみを小さくすると、Ｐの値は必ず小さくなる。ニ　ｎの値のみを小さくする（PLn及びPBnの値も不変であるとする）と、Ｐの値は必ず大きくなる。ホ　不動産鑑定評価基準に記載されているＤＣＦ法の基本的な式について、毎期の純収益akをすべて一定の値ａに置き換え、復帰価格PRをPLn＋PBnに置き換えると、上記のインウッド式の式の形と一致する。

正答 (4)
正答は (4) です。 選択肢(4)「ハとニ」が正答として示されています。

出典：2022年（令和4年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題20（国土交通省 公表）出典元ページ

最終更新日

この回を通しで解く この分野を年度横断で解く

「不動産の鑑定評価に関する理論」のほかの問題

  1. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題21鑑定評価を行うに当たって、依頼者に確認すべきことに関する次の記述のうち、誤っているものは
  2. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題7価格時点に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
  3. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題33宅地の継続賃料の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
  4. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題20次のイからホまでの記述のうち、対象不動産（用途は事務所）の還元利回りを低下させる可能性が
  5. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題8不動産鑑定評価基準に記述されている不動産の価格に関する諸原則について、次のイからホまでの
  6. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題34証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

問題文・解答の修正依頼

スポンサーリンク