不動産の投資判断手法等に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。…
学科 基礎編 (41)
不動産の投資判断手法等に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。(a) ＩＲＲ法は、対象不動産の内部収益率と対象不動産に対する投資家の期待収益率を比較して投資判断を行う手法であり、期待収益率が内部収益率を上回る場合、その投資は投資適格であると判断することができる。(b) ＮＰＶ法は、対象不動産に対する投資額と現在価値に換算した対象不動産の収益価格を比較して投資判断を行う手法であり、ＮＰＶがゼロを上回る場合、その投資は投資適格であると判断することができる。(c) ＤＳＣＲは、対象不動産から得られる収益による借入金の返済余裕度を評価する指標であり、ＤＳＣＲがゼロを上回る場合、対象不動産から得られる収益だけで借入金を返済することができる。
- (1)１つ
- (2)２つ
- (3)３つ
- (4)０（なし）
正答 (1)
正答は (1)。適切なものは1つです。
【各記述】
(a) ＩＲＲ法では、対象不動産の内部収益率（ＩＲＲ）が投資家の期待収益率を上回る場合に、投資適格と判断します。期待収益率が内部収益率を上回る場合ではありません。 不適切
(b) ＮＰＶ法では、対象不動産から得られる収益の現在価値（収益価格）から投資額を差し引いた正味現在価値（ＮＰＶ）がゼロを上回れば、投資適格と判断します。 適切
(c) ＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）は、元利金返済前の年間純収益を年間元利金返済額で割った値です。1を上回れば収益だけで借入金を返済でき、1を下回ると収益だけでは返済できません。ゼロが基準ではありません。 不適切
適切なのは (b) の1つなので、(1) が正答です。
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 １級学科試験 2025年5月 (41)出典元ページ
最終更新日
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