Ａさんは、父から建物の敷地となっている下記のＸ土地およびＹ土地を相続により取得した。Ｘ土地およびＹ土地の相続税評価額の合…

学科基礎編　(49)

Ａさんは、父から建物の敷地となっている下記のＸ土地およびＹ土地を相続により取得した。Ｘ土地およびＹ土地の相続税評価額の合計額として、次のうち最も適切なものはどれか。

(1)7,200万円
(2)7,280万円
(3)8,200万円
(4)8,280万円

正答 (1)

正答は (1)。7,200万円が適切です。土地を法人に貸し付けている場合でも、「土地の無償返還に関する届出書」が出ているときや、相当の地代を収受し、地価の上昇に応じて地代を改訂する方法の届出が出ているときは、借地権の価額はないものとされます。このときの貸宅地（底地）の価額は、自用地価額の80％です。【計算】 X土地（無償返還届出、通常の地代） 4,000万円×80％＝3,200万円 Y土地（相当の地代、地代の改訂方法の届出） 5,000万円×80％＝4,000万円

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合計　3,200万円＋4,000万円＝7,200万円 X土地の上のアパートは借地人であるB社の建物なので、借家権割合はX土地の評価に関係しません。【ほかの選択肢】 (2) 7,280万円　誤り (3) 8,200万円　誤り (4) 8,280万円　誤り借地権割合で底地を評価したり、借家権割合を使って貸家建付地として計算したりすると、これらの値になります。【法人に貸した土地の評価】無償返還届出（賃貸借）　自用地×80％無償返還届出（使用貸借）　自用地×100％相当の地代＋改訂方式の届出　自用地×80％

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定１級学科試験 2026年5月 (49)出典元ページ

最終更新日 2026年10月22日

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