住宅ローンの返済方法のうち、元利均等返済は、毎月の返済額が（ ① ）、返済期間の経過とともに毎月の元金の返済額が（ ② …

条件が同じなら、元金の減りが早い元金均等返済のほうが総返済額は少なくなります。ただし当初の負担が重いため、借入時の審査は厳しくなりがちです。 (1)の「返済額が減少し、元金が増加する」は元金均等返済の説明に近いものですが、元金均等返済では元金部分が一定なので、これも正確ではありません。 【繰上げ返済】 期間短縮型　返済期間を縮める／利息の軽減効果が大きい 返済額軽減型　毎回の返済額を減らす／期間は変わらない 繰上げ返済は早い時期に行うほど効果が大きくなります。返済当初ほど元金が多く残っていて、そこに利息がかかっているためです。