貸家建付地の相続税評価額は、「自用地としての価額×（１－借地権割合）」の算式により算出される。…

相続・事業承継　(30)

貸家建付地の相続税評価額は、「自用地としての価額×（１－借地権割合）」の算式により算出される。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (2)

正答は (2)。「誤っている」が正しい判断です。問題文の式は貸宅地の評価式です。貸家建付地の式は次のとおりです。貸家建付地＝自用地評価額 ×（1 －借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）貸宅地　　＝自用地評価額 ×（1 －借地権割合）【土地の評価の区分】自用地　　　　自分で使っている土地貸家建付地　　自分の土地に建てた建物を他人に貸している貸宅地　　　　土地そのものを貸していて、他人が建物を建てている借地権　　　　他人の土地を借りて自分の建物を建てている　＝　自用地評価額 × 借地権割合

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判断の手順は、まず土地を貸しているのか建物を貸しているのかを見ることです。土地を貸していれば貸宅地、建物を貸していれば貸家建付地になります。土地そのものを貸すほうが制約が大きいので、評価額の下がり方も大きくなります。借地権割合が60％なら、貸宅地は40％まで下がりますが、貸家建付地は借家権割合30％を掛けた18％しか下がりません。【建物の評価】貸家＝固定資産税評価額 ×（1 －借家権割合 × 賃貸割合）借家権割合は全国一律30％です。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2023年1月 (30)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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