貸家建付地の相続税評価額は、その自用地としての価額が１億5,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合…

相続・事業承継　(59)

貸家建付地の相続税評価額は、その自用地としての価額が１億5,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、（）となる。

(1)6,000万円
(2)9,000万円
(3)１億2,300万円

正答 (3)

正答は (3) １億2,300万円。貸家建付地の評価額は次の式で求めます。貸家建付地＝自用地評価額 × （1 －借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）　　　　　＝ 1億5,000万円 × （1 － 0.6 × 0.3 × 1.0）　　　　　＝ 1億5,000万円 × （1 － 0.18）　　　　　＝ 1億5,000万円 × 0.82 ＝ 1億2,300万円 3つの割合を掛け合わせてから1から引きます。ここを順に引いてしまうと答えが合いません。【土地と建物の評価】

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貸家建付地　自用地評価額 × （1 －借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）貸宅地　　　自用地評価額 × （1 －借地権割合）借地権　　　自用地評価額 × 借地権割合貸家　　　　固定資産税評価額 × （1 －借家権割合 × 賃貸割合） (1)6,000万円は借地権の価額（1億5,000万円 × 0.6）、(2)9,000万円は貸宅地の価額（1億5,000万円 × 0.4）です。どの土地の話かを取り違えると、これらの値になります。借家権割合は全国一律30％です。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2024年5月 (59)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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