貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が10…

相続・事業承継　(59)

貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、原則として、（）となる。

(1)2,400万円
(2)5,600万円
(3)6,560万円

正答 (2)

正答は (2) 5,600万円。貸家（建物）の評価額は、次の式で求めます。貸家の評価額＝固定資産税評価額 × （1 －借家権割合 × 賃貸割合）　　　　　　＝ 8,000万円 × （1 － 0.30 × 1.0）　　　　　　＝ 8,000万円 × 0.7 ＝ 5,600万円借地権割合60％はここでは使いません。借地権割合を使うのは土地（貸家建付地）の評価です。建物の計算に混ぜてしまうと(3)6,560万円のような値になります。【土地と建物の評価】貸家　　　　固定資産税評価額 × （1 －借家権割合 × 賃貸割合）

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貸家建付地　自用地評価額 × （1 －借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）貸宅地　　　自用地評価額 × （1 －借地権割合）借家権割合は全国一律で30％です。借地権割合は地域ごとに30％〜90％で、路線価図にA〜Gの記号で示されます。建物の式に借地権割合は入らない。これだけで、この形式は確実に取れます。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2025年5月 (59)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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