Ａは、Ｂとの間でＡ所有の甲建物の賃貸借契約を締結し、甲建物を引き渡したが、その後、Ａは、同建物をＣに譲渡した。Ａは、同賃…

Ａは、Ｂとの間でＡ所有の甲建物の賃貸借契約を締結し、甲建物を引き渡したが、その後、Ａは、同建物をＣに譲渡した。Ａは、同賃貸借契約締結時にＢから敷金を提供され、それを受け取っていた。この場合についての次の記述のうち、民法の規定に照らし、誤っているものはどれか。

• (1)甲建物についてのＡのＢに対する賃貸人たる地位は、Ｂの承諾を要しないで、ＡとＣとの合意により、Ｃに移転させることができる。
• (2)甲建物の譲渡によるＣへの賃貸人たる地位の移転は、甲建物についてＡからＣへの所有権移転登記をしなければ、Ｂに対抗することができない。
• (3)ＡとＣが甲建物の賃貸人たる地位をＡに留保する旨の合意および甲建物をＣがＡに賃貸する旨の合意をしたときは、賃貸人たる地位はＣに移転しない。
• (4)賃貸人たる地位がＣに移転した場合、Ｂは、Ｃの承諾を得なければ、甲建物の賃借権を譲り渡すことはできないが、甲建物を転貸するときは、Ｃの承諾を要しない。
• (5)賃貸人たる地位がＣに移転した場合、敷金の返還に係る債務はＣに承継され、Ｃが、Ｂに対し、その債務を負う。

出典：令和4年度 行政書士試験 問題32（一般財団法人行政書士試験研究センター公表）出典元ページ

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最終更新日 2026年10月24日