次の記述は正しいか。同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は債務者に対する抵当権設定の通知…

正答は (2)。数個の抵当権の順位は、債務者への通知の前後ではなく「登記の前後」で決まります。 民法373条は「同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、登記の前後による」と定めています。記述は「債務者に対する抵当権設定の通知の前後」としている点が誤りです。 不動産の物権変動は登記が対抗要件です（177条）。抵当権の優劣も、設定契約の日付や通知ではなく登記の順番で決まります。 【ポイント】 通知が対抗要件になるのは、債権譲渡（467条）です。不動産の抵当権と混ぜないようにします。