不動産の価格を形成する要因に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ不動産の…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題5

不動産の価格を形成する要因に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ不動産の価格を形成する要因とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。ロ不動産の鑑定評価を行うに当たっては、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析する必要がある。ハ一般的要因は、自然的要因、政治的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。ニ地域要因とは、個別的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。ホ日照、温度、湿度、風向等の気象の状態は、住宅地域の地域要因のみならず、商業地域、工業地域それぞれの地域要因にもなる。