マンション管理士

「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和３年９月28 日国土交通省告示第1286 号）に関する次…

マンション管理適正化法　第46問

「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和３年９月28 日国土交通省告示第1286 号）に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。ア　マンションが団地を構成する場合には、各棟固有の事情があるため、団地全体としての管理より、各棟個別に適切な管理をしていくことが重要である。イ　マンションの状況によっては、外部の専門家が、管理組合の管理者等又は役員に就任することも考えられるが、その場合には、マンションの区分所有者等が当該管理者等又は役員の選任や業務の監視等を適正に行うとともに、監視・監督の強化のための措置等を講じることにより適正な業務運営を担保することが重要である。ウ　管理組合を構成するマンションの区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を十分認識して、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に参加する等、その役割を適切に果たすよう努める必要がある。エ　マンションが建設後相当の期間が経過した場合等に、修繕等のほか、建替え時の容積率特例等を活用した建替え等を含め、どのような措置をとるべきか、様々な区分所有者等間の意向を調整し、合意形成を図っておくことが重要である。

正答 (3)
正答は (3)。 【ア　適切でない】 基本的な方針は、マンションが団地を構成する場合には、各棟固有の事情を踏まえつつ、全棟の連携をとって、全体としての適切な管理がなされるように配慮することが重要であるとしています。団地全体としての管理よりも各棟個別の管理が重要であるとする本肢は、方針の趣旨と異なります。アは適切ではありません。 【イ　適切】 基本的な方針は、外部の専門家が管理組合の管理者等又は役員に就任する場合には、マンションの区分所有者等が当該管理者等又は役員の選任や業務の監視等を適正に行うとともに、監視・監督の強化のための措置等を講じることにより適正な業務運営を担保することが重要であるとしています。イは適切です。
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【ウ　適切】 基本的な方針は、管理組合を構成するマンションの区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を十分認識して、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に参加する等、その役割を適切に果たすよう努める必要があるとしています。ウは適切です。 【エ　適切】 基本的な方針は、マンションが建設後相当の期間が経過した場合等に、修繕等のほか、建替え時の容積率特例等を活用した建替え等を含め、どのような措置をとるべきか、様々な区分所有者等間の意向を調整し、合意形成を図っておくことが重要であるとしています。エは適切です。 【まとめ】 適切なものはイ、ウ、エの三つですから、正答は (3) です。

出典：令和6年度 マンション管理士試験問題 問46（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ

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