フラット35の一般的な商品性に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…
学科 基礎編 (6)
フラット35の一般的な商品性に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- (1)フラット35の対象となる住宅は、申込者本人またはその親族が居住するためのもので、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合し、かつ、建設費または購入価額が１億円以下のものとされている。
- (2)フラット35の融資額は100万円以上8,000万円以下（１万円単位）であり、同一の取扱金融機関において、融資率が９割を超える場合の融資金利は、融資率が９割以下の場合の融資金利よりも高く設定されている。
- (3)フラット35の返済方法は元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いであり、６カ月ごとのボーナス払いを併用する場合は、ボーナス払い部分の金額が融資額の40％以内（１万円単位）でなければならない。
- (4)フラット35の一部繰上げ返済を返済先の金融機関の窓口で行う場合は、返済１カ月前までに当該金融機関に繰上げ返済の申出を行う必要があり、繰上返済手数料は不要で、返済することができる額は100万円以上とされている。
正答 (1)
正答は (1)。これが不適切です。
フラット35の対象となる住宅は、申込者本人またはその親族が住むための住宅で、住宅金融支援機構の技術基準に適合するものです。以前は建設費・購入価額が1億円以下という上限がありましたが、出題時点ではこの上限はなくなっていました（融資額の上限8,000万円は残っている）。1億円以下とする点が不適切です。
【ほかの選択肢】
(2) 適切。融資額は100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建設費・購入価額の10割まで借りられます。同じ取扱金融機関では、融資率が9割を超える場合の金利は、9割以下の場合より高く設定されています。
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(3) 適切。返済方法は元利均等毎月払いか元金均等毎月払いで、6カ月ごとのボーナス払いを併用する場合、ボーナス払い部分は融資額の40％以内（1万円単位）です。
(4) 適切。取扱金融機関の窓口で一部繰上げ返済をする場合、返済日の1カ月前までに申し出ます。繰上返済手数料はかからず、返済できる額は100万円以上です（インターネットサービス「住・My Note」では10万円以上）。
【フラット35の主な特徴】
全期間固定金利で、借入期間は原則15年以上35年以内（完済時の年齢80歳まで）
保証料・保証人は不要。団体信用生命保険は任意加入（2017年10月以後は金利に含める形）
※2026年4月以後の資金実行分から、融資限度額は1億2,000万円に引き上げられています。
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 １級学科試験 2020年1月 (6)出典元ページ
最終更新日
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