Ａさんは、父親から建物の敷地となっている下記のＸ土地、Ｙ土地、Ｚ土地（借地権）を相続により取得した。Ｘ土地、Ｙ土地、Ｚ土…

2,000万円×（1－60％×30％×100％）＝2,000万円×0.82＝1,640万円 【Ｚ土地（借地権）】 父親はＣ社から権利金を払わずに借り、「土地の無償返還に関する届出書」が提出されています。この場合の借地権の価額は0です（貸家が建っていても同じ）。 0円 【合計】 2,500万円＋1,640万円＋0円＝4,140万円 【ほかの選択肢】 (1) 2,640万円　誤り。Ｘ土地を借地権割合60％を差し引いた貸宅地（2,500万円×40％＝1,000万円）として評価した額です。使用貸借なので借地権は差し引きません。 (2) 3,300万円　誤り。Ｙ土地を貸宅地（2,000万円×40％＝800万円）として評価した額です。Ｙ土地とＡさんの貸家の間は使用貸借で、借地権はありません。 (4) 5,820万円　誤り。Ｚ土地の借地権を貸家建付借地権（4,000万円×60％×（1－30％）＝1,680万円）として評価した額です。無償返還届出のある借地権は0です。 【使用貸借と評価】 使用貸借で借りた土地　借地権は0（貸した側は自用地として評価） 無償返還届出のある借地権　0