不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。…
学科 基礎編 (41)
不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。(a) 等価交換方式は、地主が所有する土地の全部または一部を提供し、事業者が建設資金を負担して当該土地に建物を建設し、完成した建物とその敷地の所有権等を地主と事業者がそれぞれの出資割合に応じて保有する手法であり、地主は自己資金を使わず、建物の一部を取得することができる。(b) 建設協力金方式は、地主が金融機関から建設資金を借り受けて、所有する土地に事業者の要望に沿った店舗等を建設し、その建物を事業者に賃貸する手法であり、建設資金は賃料の一部で返済していくため、事業者が撤退するリスクや契約内容を事前に精査しておくことが肝要である。(c) 事業受託方式は、地主の依頼を受けた事業者が、地主が所有する土地の有効活用の企画、建物の建設や建設する建物の管理・運営等を受託し、賃貸事業の運営を行う手法であり、地主は建設資金を調達する必要はなく、建物の所有名義は事業者となる。
- (1)１つ
- (2)２つ
- (3)３つ
- (4)０（なし）
正答 (1)
正答は (1)。適切なものは1つです。
(a) 等価交換方式は、地主が土地を出し、事業者が建設資金を負担して建物を建て、完成した建物（と敷地の持分）を、出資の割合に応じて地主と事業者がそれぞれ取得する手法です。地主は自己資金を使わずに建物の一部を取得できます。 適切
(b) 建設協力金方式は、建物に入居予定のテナント（事業者）から建設協力金（保証金など）を預かって建設資金に充て、地主が建物を建ててテナントに貸す手法です。建設資金を金融機関から借り受けるのではありません。協力金は賃料と相殺する形で返済していくため、テナントの撤退リスクなどを事前に確認する点は記述のとおりです。 不適切
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(c) 事業受託方式は、事業者が企画・建設・管理運営などを受託する手法ですが、建設資金は地主が調達し、建物の所有名義も地主です。地主は資金を調達する必要がなく、名義は事業者というのは誤りです。 不適切
適切なものは (a) の1つなので、正答は (1) です。
【主な土地活用の手法】
等価交換方式 地主は土地を出し、建物の一部を取得（自己資金不要）
建設協力金方式 テナントの協力金で地主が建物を建てて貸す
事業受託方式 事業者に企画・管理を任せ、資金と名義は地主
定期借地権方式 土地を貸すだけで、建物は借地人が建てる
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 １級学科試験 2024年5月 (41)出典元ページ
最終更新日
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