Ａさんは、父から建物の敷地となっている下記のＸ土地、Ｙ土地（借地権）、Ｚ土地を相続により取得した。Ｘ土地、Ｙ土地（借地権…

学科基礎編　(49)

Ａさんは、父から建物の敷地となっている下記のＸ土地、Ｙ土地（借地権）、Ｚ土地を相続により取得した。Ｘ土地、Ｙ土地（借地権）、Ｚ土地の相続税評価額の合計額として、次のうち最も適切なものはどれか。

(1)6,840万円
(2)7,740万円
(3)8,280万円
(4)9,700万円

正答 (3)

正答は (3)。8,280万円が適切です。【Ｘ土地】父がＡさんに使用貸借で貸していた土地は、借地権の価額はゼロとされ、自用地として評価します。Ａさんのアパートが建っていても、貸家建付地の減額はありません。 3,000万円【Ｙ土地（借地権）】Ａさんが底地を買い取っても「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」を提出しているので、父の借地権は存続しているものとして評価します。父の貸家（アパート、入居率100％）が建っているので、貸家建付借地権として評価します。 4,000万円×60％×（1－30％×100％）＝1,680万円

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【Ｚ土地】権利金を受け取らずに相当の地代で貸し付けている土地は、借地権の価額はゼロとされますが、土地の評価では自用地価額の80％で評価します。 4,500万円×80％＝3,600万円【合計】 3,000万円＋1,680万円＋3,600万円＝8,280万円【ほかの選択肢】 (1) 6,840万円・(2) 7,740万円・(4) 9,700万円　誤りそれぞれの土地の利用の形（使用貸借・貸家建付借地権・相当の地代）に合う評価をしないと、これらの値になります。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定１級学科試験 2025年5月 (49)出典元ページ

最終更新日 2026年10月22日

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