不動産の有効活用の手法等の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。…

不動産　(50)

不動産の有効活用の手法等の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

(1)事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定、当該土地上に建設された建物の管理・運営および建設資金の調達のすべてをデベロッパーに任せる方式である。
(2)建設協力金方式は、建設する建物を借り受ける予定のテナント等から、建設資金の全部または一部を借り受けてビルや店舗等を建設する方式である。
(3)等価交換方式では、土地所有者は建物の建設資金を負担する必要はないが、土地の所有権の一部を手放すことにより、当該土地上に建設された建物の全部を取得することができる。
(4)定期借地権方式では、土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができ、借地期間中の当該土地上の建物の所有名義は土地所有者となる。

正答 (2)

正答は (2)。これが適切です。建設協力金方式は、建物に入居する予定のテナントなどから建設協力金（保証金）として建設資金の全部または一部を借り受け、土地所有者がビルや店舗を建てる方式です。借りた建設協力金は、賃料と相殺するなどして、契約期間中に返済していきます。建物は土地所有者のものになります。【ほかの選択肢】 (1) 事業受託方式は、企画・建設会社の選定・管理運営などをデベロッパーに任せる方式ですが、建設資金は土地所有者が調達します。資金調達まで任せるわけではありません。　誤り (3) 等価交換方式では、土地所有者は土地の一部を提供し、デベロッパーが建設資金を出します。土地所有者は、提供した土地の価額に見合う建物の一部（とその敷地の持分）を取得します。建物の全部ではありません。　誤り

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(4) 定期借地権方式では、土地を貸して地代を得ますが、借地上の建物は借地人が建てて所有します。土地所有者の名義にはなりません。　誤り【有効活用の手法の比較】手法　資金負担／土地の所有自己建設方式　土地所有者／そのまま事業受託方式　土地所有者／そのまま建設協力金方式　テナントから借りる／そのまま等価交換方式　デベロッパー／一部を手放す定期借地権方式　借地人／そのまま（建物は借地人）

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定２級学科試験 2019年1月 (50)出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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