Ａさんの相続が開始した場合の相続税額の計算における土地の評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…
相続・事業承継 (57)
Ａさんの相続が開始した場合の相続税額の計算における土地の評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- (1)Ａさんが、自己が所有する土地の上に自宅を建築して居住していた場合、この土地は自用地として評価する。
- (2)Ａさんが、自己が所有する土地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、Ｂさんがこの借地の上にアパートを建築して第三者に賃貸していた場合、この賃借権を借地権といい、その借地権の目的となっている土地は貸宅地として評価する。
- (3)Ａさんの子が、Ａさんが所有している土地を使用貸借により借り受けて、その土地の上にアパートを建築して第三者に賃貸していた場合、このアパートの敷地の用に供されている土地は貸宅地として評価する。
- (4)Ａさんが、自己が所有する土地の上にアパートを建築し第三者に賃貸していた場合、この土地は貸家建付地として評価する。
正答 (3)
正答は (3)。これが不適切です。
子が親の土地を使用貸借（無償）で借りてアパートを建てても、使用貸借による権利は評価上ゼロとされるので、その土地は親の自用地（更地）として評価します。貸宅地にはなりません。借地権が発生していないので、土地の評価は下がりません。
【ほかの選択肢】
(1) 自分の土地に自宅を建てて住んでいれば、その土地は自用地として評価します。 適切
(2) 建物の所有を目的とする賃借権（借地権）を設定し、他人が建物を建てている土地は、貸宅地として評価します。 適切
(4) 自分の土地に自分でアパートを建てて貸している場合、その土地は貸家建付地として評価します。 適切
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【主な宅地の評価額の式】
自用地 路線価×奥行価格補正率など×地積
貸宅地 自用地評価額×（1－借地権割合）
貸家建付地 自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 ２級学科試験 2019年9月 (57)出典元ページ
最終更新日
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