不動産の賃貸に伴い受け取った敷金のうち、不動産の貸付期間が終了した際に賃借人に返還を要するものは、受け取った年分の不動産…

礼金、更新料 返還を要しない敷金・保証金 共益費 【必要経費になるもの】 固定資産税、都市計画税 損害保険料 減価償却費 修繕費 管理費、仲介手数料 借入金の利子（元本部分は経費にならない） 借入金の返済のうち、元本の部分は必要経費になりません。利子だけが経費です。 【収入を計上する時期】 契約や慣習により支払日が定められている場合は、その支払日 実際に入金された日ではなく、契約上の支払日で計上します。 【事業的規模（5棟10室基準）】 独立家屋　おおむね5棟以上 アパート等　おおむね10室以上 事業的規模でも所得の区分は不動産所得のままですが、青色申告特別控除の額などが変わります。 【不動産所得にならない場合】 下宿など食事の提供を伴う場合　→　事業所得または雑所得 不動産を売却した場合　　　　　→　譲渡所得