建築基準法の規定によれば、都市計画区域および準都市計画区域内において、建築物の敷地は、原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ…

道路の中心線から水平距離2メートル後退した線が道路の境界線とみなされる（セットバック） 片側が川やがけの場合は、その反対側から4メートル後退する 【セットバック部分の扱い】 建物や塀を建てられない 建蔽率・容積率を計算する際の敷地面積に算入しない 道路とみなされる部分なので、敷地として使えません。その分、建てられる建物は小さくなります。 【建築基準法上の道路】 道路法、都市計画法等による幅員4メートル以上の道路 2項道路 位置指定道路（特定行政庁から位置の指定を受けた私道） 【建蔽率と容積率】 建蔽率 ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 容積率 ＝ 延べ面積 ÷ 敷地面積 【前面道路の幅員による容積率の制限】 前面道路の幅員が12メートル未満の場合、指定容積率と、幅員に一定の数値を乗じた値のいずれか小さいほうが上限になる 接道義務を満たす幅員4メートルの道路でも、容積率が制限されることがあります。