幅員６ｍの市道に12ｍ接する200㎡の敷地に、建築面積が120㎡、延べ面積が180㎡の２階建ての住宅を建築する場合、この…

【前面道路の幅員による容積率の制限】 前面道路の幅員が12メートル未満の場合、指定容積率と、幅員に一定の数値を乗じた値のいずれか小さいほうが上限になる 住居系　幅員 × 4/10 その他　幅員 × 6/10 この設例では前面道路が6メートルなので、住居系であれば 6 × 4/10 ＝ 240％ が上限の候補になります。実際に建てた容積率90％はこれを下回っているので問題ありません。 【2つ以上の道路に接する場合】 幅員の広いほうを前面道路として計算する 【建蔽率の緩和】 特定行政庁が指定する角地　　　　　10％加算 防火地域内にある耐火建築物等　　　10％加算 両方に該当　　　　　　　　　　　　20％加算 建蔽率80％の地域内で防火地域内にある耐火建築物　制限なし 【容積率に算入しない部分】 地下室（住宅用途の床面積の3分の1まで） エレベーターの昇降路 共同住宅の共用廊下・階段