土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設費等を拠出して、それぞれの…

【方式ごとの負担と権利】 土地所有者が資金を出さない　等価交換方式、定期借地権方式、土地信託方式 土地所有者が資金を負担する　事業受託方式、自己建設方式 テナントから資金を借りる　　建設協力金方式 等価交換方式は、資金を用意せずに建物を取得できる一方、土地の所有権の一部を手放すことになります。 【等価交換方式の2つの型】 全部譲渡方式　土地の全部をいったん譲渡し、建物の一部と土地の共有持分を取得する 部分譲渡方式　土地の一部を譲渡する 【立体買換えの特例】 一定の要件を満たす等価交換では、譲渡所得の課税を繰り延べられる 【自己建設方式】 土地所有者が自ら企画から管理まで行う 収益は最大になるが、労力とリスクも大きい 【建設協力金方式】 テナントが撤退すると、返済の負担と空室リスクを同時に抱える どの方式にも資金負担・リスク・収益の組合せがあり、土地所有者の資金力と意向で選ばれます。