「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用を受けるためには、譲渡した居住用財産の所有期間が譲渡した日の…

課税長期譲渡所得金額6,000万円以下の部分　14.21％ 6,000万円を超える部分　20.315％ 3,000万円の特別控除と併用できる 所有期間は「譲渡した年の1月1日時点」で判定します。実際の譲渡日ではありません。年末に売るか年明けに売るかで期間の判定が変わるため、実務でも注意される点です。 【譲渡所得の区分】 短期譲渡所得　所有期間5年以下　39.63％ 長期譲渡所得　所有期間5年超　　20.315％ 5年が短期と長期の区切り、10年が軽減税率の要件。2つの年数を混同しないでください。 なお、この特例を受けると住宅ローン控除が使えなくなります。