自用地としての価額が5,000万円、借地権割合が70％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％の貸家建付地の相続税評価額…

【貸宅地と貸家建付地の違い】 貸宅地　　　土地を貸して、他人がその上に建物を建てている 貸家建付地　自分の土地に自分で建てたアパート等を貸している 貸宅地のほうが土地の利用の制約が大きいため、評価額の下がり方も大きくなります。この設例の借地権割合70％なら、貸宅地は30％まで下がります。 【貸家の評価】 自用家屋の評価額 × (1 － 借家権割合 × 賃貸割合) 家屋の自用の評価額は固定資産税評価額と同額です。 【借家権割合】 全国一律で30％ 【賃貸割合】 賃貸されている床面積 ÷ 全体の床面積 空室があると賃貸割合が下がり、評価額は上がります。ただし、一時的な空室は賃貸されているものとして扱える場合があります。 【路線価図の記号】 A90％、B80％、C70％、D60％、E50％、F40％、G30％ 「300C」であれば1平方メートルあたり30万円、借地権割合70％です。