不動産の売買契約において、買主が売主に解約手付を交付した場合、売主は、買主が契約の履行に着手するまでは、受領した解約手付…

不動産　(21)

不動産の売買契約において、買主が売主に解約手付を交付した場合、売主は、買主が契約の履行に着手するまでは、受領した解約手付を買主に返還することで、契約の解除をすることができる。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (2)

正答は (2)。「誤っている」が正しい判断です。売主が解約手付によって契約を解除するには、受領した手付金を返還するだけでは足りません。手付金の倍額を現実に提供する必要があります。【解約手付による解除】買主から解除　　手付金を放棄する売主から解除　　手付金の倍額を現実に提供するどちらも同じ額の損を負う形になっていて、釣り合いが取れています。売主が受け取った分を返すだけでは、売主だけが何も失わずに解除できてしまいます。【解除できる時期】相手方が契約の履行に着手するまで

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自分が履行に着手していても、相手方が着手していなければ解除できます。「相手方が」という点に注意してください。【手付の種類】解約手付　解除権を留保するための手付（民法上、手付は解約手付と推定される）証約手付　契約成立の証拠としての手付違約手付　債務不履行があった場合の違約金としての手付【宅地建物取引業法の制限】宅建業者が自ら売主となる場合、手付金は代金の額の2割を超えてはならない受け取った手付は、どのような性質のものであっても解約手付とみなされる

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2022年9月 (21)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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