建築基準法上、容積率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいう。…

不動産　(23)

建築基準法上、容積率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいう。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (2)

正答は (2)。「誤っている」が正しい判断です。容積率は、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合です。建築面積の割合は建蔽率です。建蔽率＝建築面積 ÷ 敷地面積 × 100 容積率＝延べ面積 ÷ 敷地面積 × 100 【2つの用語】建築面積　建物を真上から見たときの面積（1階部分など最も広い階）延べ面積　各階の床面積の合計建蔽率は敷地をどれだけ覆っているか、容積率はどれだけの床面積を積み上げているかを表します。【計算例】敷地200㎡、建築面積120㎡、延べ面積160㎡の2階建て

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建蔽率＝ 120 ÷ 200 × 100 ＝ 60％容積率＝ 160 ÷ 200 × 100 ＝ 80％【容積率の制限】前面道路の幅員が12m未満の場合、幅員に法定乗数（住居系は4/10、その他は6/10）を掛けた値と指定容積率の小さいほうが限度になる【建蔽率の緩和】特定行政庁が指定する角地　10％加算防火地域内の耐火建築物等　10％加算計算問題では、建築面積と延べ面積のどちらを使うかを最初に確認してください。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2021年9月 (23)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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