借地借家法において、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、契約当事者の合意があっても、存続期間を１年未満とすることはで…

不動産　(22)

借地借家法において、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、契約当事者の合意があっても、存続期間を１年未満とすることはできない。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (2)

正答は (2)。「誤っている」が正しい判断です。定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、存続期間を1年未満とすることもできます。 1年未満の期間を定められないのは普通借家契約のほうです。普通借家契約で1年未満の期間を定めると、期間の定めのない賃貸借とみなされます。【普通借家契約】貸主が更新を拒むには正当の事由が必要期間満了の1年前から6カ月前までに更新しない旨の通知が必要 1年未満の期間を定めると期間の定めのない契約とみなされる【定期借家契約】更新がない（期間満了で確定的に終了）

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1年未満の期間も有効書面（公正証書でなくてもよい）で契約するあらかじめ書面を交付して「更新がない」ことを説明しなければならない期間が1年以上の場合、期間満了の1年前から6カ月前までに終了の通知が必要事前説明を怠ると、定期借家契約としての効力が生じず普通借家契約になります。転勤や建替え予定など、期間が限られる事情に対応できるよう、定期借家契約では期間の制限が緩やかになっています。数カ月単位の契約も可能です。契約終了後に当事者が合意すれば、再契約はできます。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2022年9月 (22)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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