土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った建物を建設…

不動産　(25)

土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った建物を建設し、その建物を事業会社に賃貸する方式を、事業受託方式という。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (2)

正答は (2)。「誤っている」が正しい判断です。問題文の説明は建設協力金方式のものです。事業受託方式ではありません。【土地の有効活用の方式】建設協力金方式　入居予定のテナントから建設資金を借りて建物を建て、賃料と相殺しながら返済する。土地・建物とも所有権は土地所有者事業受託方式　　企画から建設・管理・運営までをデベロッパーに一括して任せる。土地・建物とも所有権は土地所有者等価交換方式　　土地を出資し、完成した建物の一部を出資割合に応じて取得する。土地の一部を手放す定期借地権方式　土地を一定期間貸すだけ。建物は借地人が建てる

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誰が資金を出すか／所有権が誰に残るかの2点で整理すると、4方式を混同しません。建設協力金方式はテナントの都合に合わせた建物になるため、退去後の転用が難しいという弱点があります。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2025年5月 (25)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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