土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を…

不動産　(25)

土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (2)

正答は (2)。「誤っている」が正しい判断です。問題文の説明は等価交換方式のものです。建設協力金方式ではありません。【土地の有効活用の方式】等価交換方式　　土地所有者が土地を出し、デベロッパーが建設資金を出す。出資割合に応じて土地・建物の権利を取得する。土地の一部を手放す建設協力金方式　入居予定のテナントから建設資金を借りて建物を建て、賃料と相殺しながら返済する。土地・建物とも所有権は土地所有者に残る事業受託方式　　企画から管理・運営までをデベロッパーに一括して任せる。土地・建物とも所有権は残る

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定期借地権方式　土地を一定期間貸すだけ。建物は借地人が建てる判断の軸は2つです。建設資金を誰が出すかと、土地の所有権が残るか。等価交換方式だけが土地の一部を手放します。そのぶん自己資金が不要で、事業リスクを負いません。譲渡所得の課税を繰り延べる特例（立体買換えの特例）を使える場合があります。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2024年5月 (25)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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