従前の土地に抵当権が設定されている次の設例の場合において、供託すべき清算金の額として、正しいものはどれか。…
知識試験 第40問
従前の土地に抵当権が設定されている次の設例の場合において、供託すべき清算金の額として、正しいものはどれか。ただし、抵当権者から供託不要の申出はないものとする。〔設 例〕①従前の土地の地積 2,400㎡②従前の土地の評定価額 3,494,000円③従前地比例地積清算方式による１㎡あたりの増価額 15円④換地の地積 2,200㎡⑤換地の評定価額 3,419,000円⑥抵当権の債権額 3,550,000円
- (1)56,000円
- (2)75,000円
- (3)111,000円
- (4)131,000円
正答 (2)
正答は (2)。75,000円です。
【考え方】
抵当権の目的である従前の土地に照応する換地は、原則として従前の土地の価格以上でなければなりませんが、所有者が清算金を受け取る場合は清算金の範囲内で低くてもよく、その価格の差額を抵当権の及ぶ清算金として定めます（土地改良法第53条第4項・第5項）。清算金を支払うときは、抵当権者から申出がない限り、その額を供託します（第123条第1項）。
【計算】
清算金（比例地積清算方式）
交付基準額＝3,494,000＋15×2,400＝3,530,000円
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清算金＝3,530,000−3,419,000＝111,000円（支払）
抵当権の及ぶべき額
3,494,000−3,419,000＝75,000円
抵当権者の担保は従前の土地の評定価額3,494,000円で、換地の評定価額3,419,000円との差の75,000円が目減りした分です。事業による増価36,000円（15円×2,400㎡）は担保の範囲外なので供託しません。債権額3,550,000円は従前の土地の評定価額を上回っており、供託額は75,000円のままです。
【ほかの選択肢】
(1) 56,000円 誤り
(3) 111,000円 誤り（清算金の全額）
(4) 131,000円 誤り（債権額3,550,000円−換地の評定価額3,419,000円。債権額で計算するのは誤り）
出典：令和6年度 土地改良換地士資格試験 知識試験 問40（農林水産省 公表）出典元ページ
最終更新日
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