次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）又は標準管理規約（複合用途型）によれば、適切なものはいくつあるか。…

【ウ　不適切】 台所や浴室の換気扇は、各住戸の専有部分に属する設備です。共用部分の工事ではないため、新築時から全戸に設置されていたものであっても、総会の決議によって一斉に取り替えることはできず、各区分所有者が自ら行うものとされています。 【エ　適切】 第47条関係のコメントは、IT化工事に関し、光ファイバー・ケーブルの敷設工事を実施する場合、既存のパイプスペースを利用するなど共用部分の形状に変更を加えることなく実施できるときは、普通決議により実施可能と考えられるとしています。 以上から、適切なものは二つで、正答は (2) です。 【覚えておきたい点】 同じコメントは、バリアフリー化の工事でも、建物の基本的構造部分を取り壊す等の加工を伴わずに階段にスロープを併設し、手すりを追加する工事は普通決議、階段室部分を改造したり建物の外壁に新たに外付けしたりして、エレベーターを新たに設置する工事は特別多数決議としています。