管理業務主任者

マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第76条の規定に基づく管理組合の財産の分別管理に関する次の記述のうち、マン…

マンション管理適正化法　第49問

マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第76条の規定に基づく管理組合の財産の分別管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、適切なものを全て含む組合せはどれか。ア　マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金等については、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない。イ　マンション管理業者は、同法施行規則第87条第2項第1号ハに定める方法により収納・保管口座で修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、マンションの区分所有者等から徴収される1月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結していなければならない。ウ　マンション管理業者は、修繕積立金等金銭を管理するにあたり、管理組合に管理者等が置かれていない場合で管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合を除き、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。エ　保管口座とは、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金を預入し、又は修繕積立金等金銭若しくは管理組合又はマンションの区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭の残額を収納口座から移し換え、これらを預貯金として管理するための口座であって、管理組合等を名義人とするものをいう。

正答 (3)
正答は (3)。適切なものはア・ウ・エです。 【ア　適切】 マンション管理適正化法第76条は、マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金その他国土交通省令で定める財産については、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならないとしています。 【イ　不適切】 同法施行規則第87条第3項は、保証契約の締結が必要な場合を、収納口座を経由する方法（同条第2項第1号イ又はロ）で修繕積立金等金銭を管理する場合としています。収納・保管口座で管理する方法（同号ハ）では、保証契約は求められていません。
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【ウ　適切】 施行規則第87条第4項は、マンション管理業者は、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならないとしています。ただし、管理組合に管理者等が置かれていない場合で、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合は例外です。 【エ　適切】 施行規則第87条第6項が定める保管口座の定義のとおりです。保管口座は管理組合等を名義人とする口座です。 以上から、適切なものを全て含む組合せはア・ウ・エで、正答は (3) です。 【覚えておきたい点】 収納口座はマンション管理業者名義でもよく、保管口座・収納・保管口座は管理組合等の名義です。収納口座を経由する方法では、1月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の保証契約が必要です（管理業者が収納口座の印鑑等を管理しない場合などの例外があります）。

出典：令和3年度 管理業務主任者試験問題 問49（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）出典元ページ

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