マンションの管理規約の定めに関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。…

【ウ　有効】 共用部分の変更（形状又は効用の著しい変更を伴うもの）は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決しますが、区分所有者の定数は規約でその過半数まで減ずることができます（第17条第1項）。組合員総数の過半数・議決権総数の4分の3以上とする定めは、この範囲内です。 【エ　有効】 建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合（小規模滅失）の共用部分の復旧は、集会の普通決議（区分所有者及び議決権の各過半数）で決することができ（第61条第3項）、規約で別段の定めをすることもできます（同条第4項）。記述の定めは法律の原則どおりです。 以上から、不適切なものはなく、正答は (4) です。 【覚えておきたい点】 規約で緩められないのは、議決権の4分の3（重大変更）や規約の変更、建替え決議などの特別の決議の要件です。 ※2026年10月時点では、2025年の区分所有法改正（2026年4月1日施行）により、集会の決議は出席者の多数決を基本とする仕組みに改められています。