標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。…
規約・管理委託契約 第8問
標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。ア 標準管理委託契約書は、典型的な住居専用の単棟型マンションに共通する管理事務に関する標準的な契約内容を定めたものであり、実際の契約書作成に当たっては、特別な事情がない限り本契約書を使用しなければならない。イ 管理組合は、管理事務としてマンション管理業者に委託する事務（別表第1 から別表第4 までに定める事務）のため、マンション管理業者に委託業務費を支払うが、マンション管理業者が管理事務を実施するのに必要となる水道光熱費、通信費、消耗品費等の諸費用は、当該マンション管理業者が負担する。ウ マンション管理業者は、台風の影響により、管理組合のために、緊急に行う必要がある業務で、管理組合の承認を受ける時間的な余裕がないものについて、管理組合の承認を受けないで実施した場合においては、速やかに、口頭でその業務の内容及びその実施に要した費用の額を管理組合に通知すれば足りる。エ マンション管理業者は、管理組合がマンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を外注により当該マンション管理業者以外の業者に行わせる場合、見積書の受理を行うが、当該業務には、その見積書の内容に対する助言等は含まれない。
- (1)一つ
- (2)二つ
- (3)三つ
- (4)四つ
正答 (1)
正答は (1)。適切なものはエの一つです。
【ア 不適切】
標準管理委託契約書のコメントは、この契約書は典型的な住居専用の単棟型マンションに共通する管理事務に関する標準的な契約内容を定めたものであり、実際の契約書作成に当たっては、個々の状況や必要性に応じて内容の追加、修正を行いつつ活用されるべきものであるとしています。使用が義務づけられているわけではありません。
【イ 不適切】
標準管理委託契約書第6条は、管理組合は、委託業務費のほか、マンション管理業者が管理事務を実施するのに伴い必要となる水道光熱費、通信費、消耗品費等の諸費用を負担するものとしています。マンション管理業者の負担ではありません。
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【ウ 不適切】
緊急時の業務の条項（第8条）は、管理組合の承認を受けないで実施した場合は、速やかに、「書面をもって」業務の内容及び実施に要した費用の額を通知しなければならないとしています。口頭では足りません。
【エ 適切】
別表第1（事務管理業務）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整のうち、外注により他の業者に修繕等を行わせる場合の「見積書の受理」について、コメントは、見積書の提出を依頼する業者への現場説明や見積書の内容に対する管理組合への助言等は含まれないとしています。
以上から、適切なものは一つで、正答は (1) です。
出典：令和5年度 管理業務主任者試験問題 問8（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）出典元ページ
最終更新日
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