総会決議に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）及び標準管理規約（団地型）によれば、最も適切なものはどれか。…

【(2)　不適切】 給水管更新工事やエレベーター設備の更新工事などの計画修繕工事は、敷地及び共用部分等の変更に当たらない場合でも、総会の決議事項です（第48条）。コメントは、これらは普通決議で実施可能としていますが、総会の決議が不要になるわけではありません。 【(4)　不適切】 標準管理規約（団地型）では、各棟の修繕積立金（各棟修繕積立金）を取り崩して計画修繕工事を行うことは、団地総会の決議事項です。棟総会の決議が必要なのは、建替え等に係る合意形成に必要となる事項の調査や、区分所有法上棟ごとに決めなければならない事項などに限られます。団地総会と各棟の総会の両方の決議を要するとする点が誤りです。