対象不動産の市場の特性に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題13

対象不動産の市場の特性に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

(1)居住用不動産に係る市場の特性は、地域の名声や品位にも影響を受けることがあり、需給動向の的確な把握においてはこれらの事項にも留意する必要がある。
(2)業務用不動産の場合、需要者層及び供給者層は個人ではなく法人となる。
(3)市場の特性の把握に当たっては、建設業者や金融機関等への聴聞のほか、農地の評価であれば農林水産省、ホテルの評価であれば経済産業省の担当窓口への聴聞が不可欠である。
(4)市場参加者の属性については、需要者の年齢や家族構成は個人情報であり、昨今では収集が困難であることから把握の必要はない。
(5)取引事例比較法の適用において、対象地の存する地域の地価変動が激しいと把握される場合においては、地域要因の変動が激しい近隣地域以外の地域から取引事例を選択して直接個別的要因の比較を行い、比準価格を試算すべきである。

正答 (1)

正答は (1) です。この設問は「適切なもの」を選ぶ形式です。つまり「居住用不動産に係る市場の特性は、地域の名声や品位にも影響を受けることがあり、需給動向の的確な把握においてはこれらの事項にも留意する必要がある。」が正しい内容で、残りの選択肢には誤りが含まれています。

出典：2023年（令和5年）不動産鑑定士試験短答式試験不動産の鑑定評価に関する理論問題13（国土交通省公表）