原価法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。…

原価法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ　対象不動産の再調達原価を求める際に、当該不動産が価格時点において一般に入手することが困難な建築資材等からなる場合には、原則として同等の有用性を持つものに置き換えて求めた原価（置換原価）を再調達原価とみなすものとする。ロ　減価修正において、耐用年数に基づく方法による減価額を求める場合には、維持管理の状態にかかわらず、特に経過年数を重視して算定すべきである。ハ　機能的要因による減価には、建物と敷地との不適応、設備の不足及びその能率の低下等のほか、代替、競争等の関係にある不動産又は付近の不動産との比較における市場性の減退等も含まれる。ニ　対象建物の再調達原価を求めるに当たり、対象建物と類似の不動産に関する建設事例等の収集が困難であったため、直接法のみを適用した。ホ　建物引渡しまでの資金調達費用は発注者が本来負担すべき費用であるから、発注者が直接負担すべき通常の付帯費用に含まれるが、開発リスク相当額は、発注者が直接負担すべき通常の付帯費用に含まれない。

• (1)イとニ
• (2)イとホ
• (3)ロとハ
• (4)ロとハとニ
• (5)ロとハとホ

出典：2023年（令和5年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題14（国土交通省 公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日