同一需給圏に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 同一需給圏内の類似地域は、近…

同一需給圏に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 同一需給圏内の類似地域は、近隣地域に隣接する地域のうち、地域要因の類似性に基づいて、代替、競争関係が成立する地域である。ロ 地域の名声、品位等による選好性の強さは、住宅地の同一需給圏の地域的範囲に特に影響を与える場合がある。ハ 高度商業地の同一需給圏は、一般に広域的な商業背後地を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性の及ぶ地域の範囲に一致する傾向がある。ただし、地縁的選好性により地域的範囲が狭められる傾向がある。ニ 工業地のうち、大工場地の同一需給圏は、一般に製品の生産及び販売に関する費用の経済性に関して代替性を有する地域的範囲に一致する傾向がある。ホ 建物及びその敷地の同一需給圏は、当該建物及びその敷地一体としての用途、規模、品等等によっては代替関係にある不動産の存する範囲が異なるために当該敷地の用途に応じた同一需給圏の範囲と一致しない場合がある。

• (1)イとハ
• (2)イとニ
• (3)ロとニ
• (4)ロとホ
• (5)ハとホ

出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題11（国土交通省 公表）