甲マンションの管理組合Aの組合員Bは、101号室の区分所有権の購入に際して、C銀行から融資を受けてCのために抵当権を設定…

【(2)　正しい】 区分所有法第6条第1項は、区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならないと定めています。管理費等の滞納そのものは金銭債務の不履行ですが、それが極めて長期間にわたり、額も多額で、そのために建物の修繕に重大な支障が生じるような状況に至っているのであれば、建物の管理に関し共同の利益に反する行為に該当し得ます。管理組合の財政基盤が壊れれば建物の維持そのものが立ち行かなくなるからです。本肢は正しい記述です。 【(3)　正しい】 区分所有法第59条は、共同の利益に反する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去して共同生活の維持を図ることが困難であるときは、集会の決議に基づき訴えをもって区分所有権及び敷地利用権の競売を請求できると定めています。この競売は、滞納額の回収そのものではなく、当該区分所有者を区分所有関係から排除することを目的とする特殊な競売です。そのため、最低売却価額で債権を回収できる見込みがない、いわゆる無剰余の場合であっても請求できると解されています。目的が回収ではない以上、剰余がないことを理由に手続を止める意味がないからです。本肢は正しい記述です。 【(4)　誤り。これが正答】 区分所有法第8条は、第7条第1項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができると定めています。管理費等の滞納債権は規約又は集会の決議に基づく債権ですからこれにあたり、競売による買受人も特定承継人に含まれます。したがって管理組合Ａは、買受人Ｅに対して滞納管理費等を請求することができます。本肢は「請求することはできない」としている点で誤りです。 【実務上の意味】 この規定があるため、中古のマンションを買うときは滞納管理費の有無を必ず確認する必要があります。買主は前の所有者の滞納分まで引き受けることになるからです。なお、Ｅに請求できるからといってＢの債務が消えるわけではなく、ＢとＥの双方に請求できる点も押さえておいてください。 正答は (4) です。