「マンションの管理の適正化に関する指針」（最終改正平成28年3月14日国土交通省告示第490号）において定められている「…

【イ　適切】 指針は、管理組合の管理者等は、管理組合の経理に必要な帳票類を作成してこれを保管するとともに、区分所有者等からの請求があったときはこれを速やかに開示することにより、経理の透明性を確保する必要がある旨を示しています。管理組合の財産は区分所有者全員のものですから、その使途が見えるようにしておくことは、信頼を保つうえで欠かせません。本肢は適切です。 【ウ　適切】 指針は、建築後相当の年数を経たマンションについて、長期修繕計画の検討を行う際には必要に応じ建替え等についても視野に入れて検討することが望ましいとし、その検討にあたっては、過程を区分所有者等に周知させるなど透明性に配慮しつつ、各区分所有者等の意向を十分把握し、合意形成を図りながら進める必要がある旨を示しています。建替えは各区分所有者の生活と財産に極めて大きな影響を及ぼしますから、結論を急がず、手続の透明性と合意形成を重んじるべきだという方向づけです。本肢は適切です。 【エ　適切】 指針は、管理業務の委託や工事の発注等については利益相反等に注意して適正に行われる必要があるとし、とりわけ外部の専門家が管理組合の管理者等又は役員に就任する場合においては、区分所有者等から信頼されるような発注等に係るルールの整備が必要である旨を示しています。外部の専門家を役員に迎える方式は、専門性を活かせる反面、その専門家と取引先との関係が不透明になれば管理組合が損をしかねません。あらかじめ発注の手続を定めておくことが求められるわけです。本肢は適切です。 【まとめ】 ア、イ、ウ、エのいずれも指針の示すところであり、適切なものは四つです。正答は (4) です。指針の内容は、透明性の確保、事前の明確化、合意形成の重視という三つの言葉で方向をつかんでおくと、初見の記述でも判断しやすくなります。