法人でない管理組合の規約の保管及び閲覧に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、正しいものはい…

【イ　正しい】 同条第2項は、規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならないと定め、同条第3項は、規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならないと定めています。保管場所が分からなければ閲覧の請求のしようがありませんから、掲示と閲覧は一組の仕組みです。本肢は正しい記述です。 【ウ　正しい】 ここでいう利害関係人とは、規約の内容について法律上の利害関係を有する者をいいます。区分所有権を第三者に譲渡し、移転登記も済ませた者は、もはやそのマンションの区分所有者ではなく、規約の適用を受ける立場にもありませんから、利害関係を有する閲覧請求権者にはあたりません。本肢は正しい記述です。なお、専有部分の賃借人や、購入を具体的に検討して売買契約の準備をしている者などは、利害関係人にあたると解されています。 【エ　正しい】 規約が電磁的記録で作成・保管されている場合の閲覧については、その電磁的記録に記録された情報の内容を紙面又は出力装置の映像面に表示する方法により表示したものを閲覧させることとされています。印刷して見せるか、画面に表示して見せるかのいずれかということです。電磁的記録そのものを渡す必要はありません。本肢は正しい記述です。 【まとめ】 ア、イ、ウ、エのいずれも正しく、正しいものは四つですから、正答は (4) です。 【あわせて押さえたいこと】 規約と同様の保管・閲覧の仕組みは、集会の議事録についても定められています。議事録も管理者等が保管し、利害関係人の請求があれば正当な理由がある場合を除いて閲覧を拒めず、保管場所を建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません。規約と議事録をまとめて覚えておくと効率的です。