次の対話は,土地の滅失の登記に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち,正しい…

午後の部(不動産登記法・土地家屋調査士法) 午後の部 第6問

次の対話は,土地の滅失の登記に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち,正しいものの組合せは,後記1 から5 までのうち,どれか。教授: 土地が滅失した場合には,いつまでに当該土地の滅失の登記を申請しなければなりませんか。学生:ア 滅失した土地の表題部所有者又は所有権の登記名義人は,当該土地が滅失した事実を知った日から1 月以内に,当該土地の滅失の登記を申請しなければなりません。教授: 一筆の土地の全部を掘って池を作り,常時水面下に没するようになった場合には,当該一筆の土地について,土地の滅失の登記を申請しなければなりませんか。学生:イ はい,土地の滅失の登記を申請する必要があります。教授: それでは,国土交通大臣の免許を受けて,一般運送の用に供する目的で一筆の土地の全部を掘って人工的に水路を設けたことにより,当該一筆の土地が常時水面下に没するようになった場合には,当該一筆の土地について,土地の滅失の登記を申請しなければなりませんか。学生:ウ はい,土地の滅失の登記を申請する必要があります。教授: それでは,春分又は秋分における満潮時において,一筆の土地の全部が海面下に没するようになった場合には,当該一筆の土地について,土地の滅失の登記を申請しなければなりませんか。学生:エ はい,土地の滅失の登記を申請する必要があります。教授: 崖崩れによって一筆の土地の一部が常時海面下に没するようになった場合には,当該一筆の土地について,土地の滅失の登記を申請しなければなりませんか。学生:オ いいえ,この場合は全部が滅失したとは言えません。この場合には,一筆の土地の一部が海面下に没したことによる地積の変更の登記の申請をすることになります。

正答 (5)
正答は (5)。正しいのはエとオです。 【ア】誤り 土地が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その「滅失の日」から1月以内に、土地の滅失の登記を申請しなければなりません(不動産登記法42条)。「滅失した事実を知った日から」ではありません。 【イ】誤り 土地を掘って池を作り、常時水面下に没するようになっても、私人が人工的に作った池は、土地の一部として所有権の対象であり続けます。土地は滅失しておらず、地目が池沼に変わったものとして、地目の変更の登記(不動産登記法37条1項)を申請することになります。
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【ウ】誤り 国土交通大臣の免許を受けて一般運送の用に供する目的で人工的に設けた水路は、運河法の運河であり、その敷地は運河用地という地目の土地です(不動産登記規則99条)。土地は滅失しておらず、地目の変更の登記を申請することになります。 【エ】正しい 登記の実務では、春分又は秋分の満潮時に海面下に没する土地は、私的所有権の対象となる土地(陸地)ではなく、海面と扱われます。一筆の土地の全部がそうなったときは、土地が滅失したものとして、滅失の登記を申請する必要があります。 【オ】正しい 一筆の土地の一部だけが常時海面下に没したときは、その土地全体が滅失したわけではありません。没した部分だけ地積が減ったものとして、地積の変更の登記(不動産登記法37条1項)を申請することになります。 【まとめ】 正しいのはエとオで、この組合せは (5) です。 【覚え方】 「人が作った池や運河」は土地のまま(地目の変更)、「海面下に没した」は滅失(全部なら滅失の登記、一部なら地積の変更の登記)と区別しましょう。

出典:2019年(令和元年度) 土地家屋調査士試験 午後の部 第6問(法務省 公表)出典元ページ

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