土地家屋調査士

一の申請情報により申請することができる登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1 から5 ま…

午後の部（不動産登記法・土地家屋調査士法）　午後の部 第11問

一の申請情報により申請することができる登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記1 から5 までのうち，どれか。ア　甲土地及び乙土地の表題部所有者であるＡは，甲土地の表題部所有者の氏名についての変更の登記と，乙土地を甲土地に合筆する合筆の登記を，一の申請情報によって申請することができない。イ　同一の土地について，地目の変更の登記と地積の更正の登記は，一の申請情報によって申請することができない。ウ　甲建物を取り壊して，その敷地上に乙建物を新築した場合に，甲建物についての建物の滅失の登記と，乙建物についての建物の表題登記は，一の申請情報によって申請することができない。エ　同一の登記所の管轄区域内に，いずれも所有権の登記名義人がＡである甲土地と乙土地とが隣接して存在する場合において，宅地造成が完了して甲土地と乙土地の地目が同一の日に雑種地から宅地となったときは，甲土地の地目の変更の登記と乙土地の地目の変更の登記は，一の申請情報によって申請することができる。オ　同一の登記所の管轄区域内にある甲土地及び乙土地について，表題部所有者がＡである甲土地の分筆の登記と，所有権の登記名義人がＡである乙土地の分筆の登記は，一の申請情報によって申請することができない。

正答 (5)
正答は (5)。正しいのはウとエです。 申請情報は、登記の目的及び登記原因に応じ、一の不動産ごとに作成するのが原則です（不動産登記令4条本文）。ただし、同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について、登記の目的並びに登記原因及びその日付が同一であるときと、法務省令（不動産登記規則35条）で定めるときは、一の申請情報で申請できます（令4条ただし書）。 【ア】誤り 表題部所有者の氏名は、土地の表題部の登記事項です（不動産登記法27条3号）。同一の不動産について、表題部の登記事項に関する変更の登記と合筆の登記を申請するときは、一の申請情報によって申請することができます（不動産登記規則35条7号）。合筆の登記は表題部所有者が同じ土地でなければできない（不動産登記法41条3号）ので、氏名の変更の登記と合わせて申請する実益があります。
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【イ】誤り 同一の不動産について申請する二以上の登記が、いずれも表題部の登記事項に関する変更の登記又は更正の登記であるときは、一の申請情報によって申請することができます（不動産登記規則35条6号）。地目の変更の登記と地積の更正の登記は、これに当たります。 【ウ】正しい 甲建物の滅失の登記と乙建物の表題登記は、対象の建物も登記の目的も異なり、令4条ただし書にも不動産登記規則35条の各号にも当たりません。敷地が同じでも、一の申請情報によって申請することはできません。 【エ】正しい 同一の登記所の管轄区域内にある甲土地と乙土地について、登記の目的（地目の変更の登記）と登記原因及びその日付（同一の日の地目変更）が同一なので、一の申請情報によって申請することができます（不動産登記令4条ただし書）。 【オ】誤り 同一の登記所の管轄区域内にある二以上の土地の分筆の登記は、登記の目的が同一なので、令4条ただし書により一の申請情報によって申請することができるとされています。申請人Ａが一方では表題部所有者、他方では所有権の登記名義人であっても、同じＡが申請する分筆の登記であることに変わりはありません。 【まとめ】 正しいのはウとエで、この組合せは (5) です。

出典：2019年（令和元年度） 土地家屋調査士試験 午後の部 第11問（法務省 公表）出典元ページ

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