敷地権に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1 から5 までのうち、どれか。…

【ウ】誤り 敷地権である旨の登記は、土地の権利が区分建物と一体として処分されるものであることを示すため、登記官が職権で土地の登記記録にする登記です（不動産登記法46条）。登記の実務では、敷地権である旨の登記がされている土地は、２筆とも敷地権である旨の登記がある場合でも、合筆の登記をすることができないとされています（合筆の制限の例外を定めた不動産登記規則105条には、敷地権である旨の登記は挙げられていません）。 【エ】正しい 建物の合併の登記ができない場合は不動産登記法56条に定められていますが、一方の区分建物にだけ敷地権の登記があることは、この制限に含まれていません。甲建物にのみ敷地権の登記がある場合でも、合併の登記を申請することができるとされています。 【オ】正しい 専有部分と敷地利用権の分離処分を可能とする規約は、一部の専有部分についてだけ定めることもできます（区分所有法22条1項ただし書）。その場合、規約の対象となる区分建物では敷地利用権が敷地権とならず、ほかの区分建物についてだけ敷地権が生じます。一棟の建物に属する区分建物全部の表題登記を申請するとき、規約の対象でない区分建物についてだけ敷地権に関する事項を申請情報とすることができます（敷地権とならない区分建物については、その事由を証する情報を提供します。不動産登記令別表12の項添付情報欄ホ）。 【まとめ】 正しいのはエとオで、この組合せは (5) です。