不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

不動産　(50)

不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

(1)等価交換方式における部分譲渡方式は、土地所有者が土地の全部を拠出し、デベロッパーが建設資金を拠出して、それぞれの出資割合に応じた土地・建物に係る権利を取得する方式である。
(2)建設協力金方式は、建設する建物を入居予定のテナントから建設資金を借り受けて建設するため、当該建物はテナントの仕様に合わせた構造となり、用途の汎用性は低いものとなる。
(3)事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定および当該土地上に建設された建物の管理・運営をデベロッパーに任せ、建設資金の調達は土地所有者が行う方式である。
(4)定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることによる地代収入を得ることができ、当該土地上に建設する建物の資金調達をする必要がない。

正答 (1)

正答は (1)。これが不適切です。等価交換方式のうち部分譲渡方式は、土地所有者が土地の一部をデベロッパーに譲渡し、デベロッパーが建設資金を出して建物を建て、土地所有者は譲渡した土地の対価に見合う建物の一部を取得する方式です。選択肢のように、土地所有者が土地の全部を出すのは全部譲渡方式です。【ほかの選択肢】 (2) 建設協力金方式は、入居予定のテナントから建設資金（建設協力金）を借りて建物を建てる方式です。建物はテナントの仕様に合わせるので、テナントが撤退すると、ほかの用途に転用しにくくなります。　適切

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(3) 事業受託方式は、企画・建設会社の選定・建物の管理運営をデベロッパーに任せ、建設資金は土地所有者が調達する方式です。　適切 (4) 定期借地権方式は、土地を一定期間貸して地代を受け取る方式で、建物は借地人が建てるので、土地所有者は建設資金を調達する必要がありません。　適切【主な有効活用の手法】自己建設方式　すべて自分で行う事業受託方式　企画・管理を任せ、資金は自分で調達等価交換方式　土地を出し、デベロッパーが建てた建物の一部を取得定期借地権方式　土地を貸すだけ／資金不要建設協力金方式　テナントから建設資金を借りる

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定２級学科試験 2019年9月 (50)出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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