建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

不動産　(46)

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

(1)管理者は、少なくとも毎年１回、集会を招集しなければならない。
(2)区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権である場合、規約に別段の定めがない限り、敷地利用権を専有部分と分離して処分することができない。
(3)共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する専有部分の床面積の割合によるものとされ、規約で別段の定めをすることはできない。
(4)専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべき者１人を定めなければならない。

正答 (3)

正答は (3)。最も不適切なのはこれです。共用部分の各区分所有者の持分は、原則として専有部分の床面積の割合によります（区分所有法14条1項）。ただし、規約で別段の定めをすることができます（同条4項）。「規約で別段の定めをすることはできない」とする点が誤りです。【ほかの選択肢】 (1) 管理者は、少なくとも毎年1回、集会を招集しなければなりません（34条2項）。　適切 (2) 敷地利用権が共有などの場合は、規約に別段の定めがない限り、専有部分と分離して処分できません（22条1項）。　適切 (4) 専有部分が共有のときは、共有者は議決権を行使する人を1人決めなければなりません（40条）。　適切

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【規約で別段の定めができる主なもの】共用部分の持分の割合議決権の割合（原則は共用部分の持分の割合）敷地利用権の分離処分管理者の選任・解任の方法

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定２級学科試験 2024年1月 (46)出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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